schatting kadastraal inkomen

Actualisatie kadastraal inkomen

Eenmaal per jaar valt de onroerende voorheffing in de bus bij alle woningeigenaars. Die voorheffing of belasting is gebaseerd op het kadastraal inkomen (KI). Het KI is geen echt inkomen, maar een fictief inkomen dat overeenstemt met het gemiddelde jaarlijkse netto-inkomen dat het onroerend goed zijn eigenaar zou opbrengen, dat wil zeggen de gemiddelde jaarlijkse normale netto-huurwaarde van het onroerend goed op het referentietijdstip. Tot op vandaag is dat referentietijdstip 1 januari 1975.

De bepaling van het KI gebeurt door de Administratie Opmetingen en Waarderingen (MEOW) van de Federale overheidsdienst Financiën (FOD) voorheen ‘het kadaster’. In samenwerking met IGEAN beslissen steeds meer lokale besturen om de kadastrale inkomens op hun grondgebied te laten actualiseren.

Wat is het verschil tussen ‘kadastraal inkomen’ en ‘onroerende voorheffing’?

Het kadastraal inkomen (KI) wordt onder meer berekend op basis van de nuttige oppervlakte van een woning, de aanwezigheid van comfortelementen, zoals centrale verwarming of een badkamer, het bouwjaar en de ligging en is de basis waarop de onroerende voorheffing berekend wordt. De onroerende voorheffing is een gewestelijke belasting op onroerende goederen die u jaarlijks moet betalen. In bepaalde gevallen heb je recht op een vermindering van de onroerende voorheffing.

Enkele vaak gestelde vragen:

• Waarom deze actualisatie?
• Op welke basis gebeurt de actualisatie van de comfortelementen?
• Wat wordt er onder 'centrale verwarming' verstaan?
• Wat wordt er bedoeld met en (bewoonbare) dakverdieping?
• Van wie gaat het onderzoek uit? En van wie mag ik contact verwachten?
• Wie wordt aangeschreven?
• Hoe gaan we te werk?
• Waarover gaat het niet?
• Wat als ik geen centrale verwarming heb of er geen wijzigingen in mijn woning gebeurd zijn?
• Wanneer wordt er een plaatsbezoek gedaan? En wat houdt dat in?
• Op welke wettelijke basis mag de Administratie Opmetingen en Waarderingen (MEOW) overgaan tot actualisatie van het K.I.?
• Waar vind ik meer info terug over mijn kadastrale gegevens?

Waarom deze actualisatie?

Het doel is om op termijn tot een meer correcte, evenwichtige en billijke inning te komen van de belastingen op onroerende goederen, de zogenaamde onroerende voorheffing (OV). De gemeenten willen zo een einde maken aan de bestaande ongelijkheid tussen de burgers.

Het kadastraal inkomen is gekoppeld aan een referentietijdstip, tot op heden is dit 1 januari 1975. Ondertussen zijn verschillende woningen voorzien van comfortelementen - badkamer en/of verwarming – of werden er werken uitgevoerd zonder vergunnings- of meldingsplicht. Zo brachten sommige eigenaars MEOW (de dienst Opmetingen en Waarderingen, het vroegere ‘kadaster’) spontaan hiervan op de hoogte – zoals wettelijk verplicht – en waren andere eigenaars nalatig waardoor deze minder onroerende voorheffing betalen.

Op welke basis gebeurt de actualisatie van de comfortelementen?

De actualisatie gebeurt op basis van twee concrete comfortelementen:

• de aanwezigheid van centrale verwarming;
• de aanwezigheid van één of meerdere badkamers.

Wat wordt er onder 'centrale verwarming' verstaan?

Centrale verwarming is elke verwarming die een continue omgevingstemperatuur verzekert voor het gebouw (door bv. klimaatregeling, ventilatie, isolatie, …). De temperatuur kan verzekerd worden door middel van: 

• een conventioneel verwarmingssysteem: gas- of stookolieketel, met of zonder condensatie, warmtepomp, met of zonder radiatoren met lage temperatuur;
• een verwarming met hernieuwbare energie, een Scandinavische houtkachel, een pelletkachel die de verdeling van de warmte binnen al de ruimtes van het goed verzekert, een verwarming op basis van zonnepanelen, een hybride-uitrusting die is samengesteld uit meerdere verschillende verwarmingstoestellen,…;
• elektrische accumulatoren;
• gas en elektrische convectoren.

Wat is geen centrale verwarming?
Kachels en convectoren met uitsluitend manuele bediening aan het toestel zelf vallen niet onder de noemer 'centrale verwarming': 

• kolenkachels
• gaskachels

Wat wordt er bedoeld met een (bewoonbare) dakverdieping?

Met bewoonbare dakverdieping bedoelen we een ruimte onder een zadeldak waaronder zich ruimtes bevinden die bewoond kunnen worden of die daarvoor in aanmerking kunnen komen. Het gaat dus om afgewerkte ruimtes met bijvoorbeeld lichtopeningen of verwarming (onder welke vorm ook).
Als een dakverdieping deels bewoonbaar is en deels ingericht is als zolder, kunt u dat vermelden op de aangifte. U kunt eventueel ook een kopie van het bouwplan bijvoegen. 

Van wie gaat  het onderzoek uit? En van wie mag ik contact verwachten? 

Het project wordt uitgevoerd op vraag van de aangesloten gemeente(n) en in samenwerking met IGEAN. De gemeente(n) hebben Helen Van den Langenbergh aangesteld als aanwijzend schatter. Zij is dan ook het eerste aanspreekpunt voor de actualisatie.
De mogelijkheid bestaat dat zij je contacteert om de staat en de oppervlakte van de woning te komen bekijken. Je krijgt steeds op voorhand een brief. 

Wie wordt aangeschreven?

Alle woningen die op basis van de gegevens bij de dienst MEOW (het kadaster) nog niet zouden beschikken over centrale verwarming en/of een badkamer. De eigenaars van deze panden krijgen een brief met een antwoordformulier. Zij kunnen dit formulier gebruiken, of het digitaal invullen via onze website.

Het gaat dus niet om een algemene herziening op het ganse grondgebied maar specifiek over de woningen die in de huidige documentatie van het MEOW niet beschikken over comfortelementen zoals bv. centrale verwarming en/of badkamer. 

Hoe gaan we te werk?

Kreeg je een brief? Dien je gegevens het snelst in via het digitale formulier. Je kan ook het papieren formulier gebruiken dat bij de brief is toegevoegd en dit binnen de 30 dagen terugbezorgen via post aan IGEAN t.a.v. mevrouw Helen Van den Langenbergh, aanwijzend schatter, Doornaardstraat 60, 2160 Wommelgem of via mail naar aanwijzendschatter@igean.be.
Reageer je niet op tijd of geef je aan dat er geen veranderingen zijn? Dan organiseert IGEAN een plaatsbezoek.

Waarover gaat het niet?

Over het kadastraal inkomen bestaan nogal wat misvattingen. Zo zijn er heel wat werken die niet leiden tot een verhoging van het kadastraal inkomen, bv. energiebesparende investeringen zoals: installatie van fotovoltaïsche zonnepanelen, een zonneboiler, het isoleren van daken, muren of vloeren, vervanging van enkel glas door dubbel of drievoudig glas,….

Wat als ik geen centrale verwarming heb of er geen wijzigingen aan mijn woning gebeurd zijn?

Kreeg je een brief, maar heb je geen centrale verwarming of zijn er geen wijzigingen aan je woning? Meld dit dan binnen de 30 dagen via het digitale formulier of bezorg het papieren formulier ingevuld terug. Indien er wordt aangegeven dat de situatie niet is gewijzigd of u niet reageert binnen de 30 dagen, dan zal er een plaatsbezoek gebeuren.

Wanneer wordt er een plaatsbezoek gedaan? 

In volgend situaties wordt een plaatsbezoek ingepland door de aanwijzend schatter: 

• er werd geen antwoordformulier (digitaal of op papier) ontvangen;
• er werd aangegeven dat er geen veranderingen zijn;
• of wanneer er een vermoeden is dat de woning werd uitgebreid. 

Afhankelijk van de situatie controleren we tijdens het plaatsbezoek de verwarming of doen we nieuwe opmetingen om het dossier te vervolledigen.

Op welke wettelijke basis mag de Administratie Opmetingen en Waarderingen (MEOW) overgaan tot actualisatie van de K.I.’s ?

Artikel 473, WIB 92:
De eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker van het goed, in deze titel belastingplichtige genoemd, is ertoe gehouden, uit eigen beweging, bij de administratie van het kadaster aan te geven : 

• de ingebruikneming of de verhuring, indien deze de ingebruikneming voorafgaat, van de nieuw opgerichte of herbouwde onroerende goederen;
• de voltooiing van de werken aan de gewijzigde gebouwde onroerende goederen;
• de verandering in de wijze van exploitatie, de omvorming of de verbetering van ongebouwde onroerende goederen;
• de ingebruikstelling van nieuw of toegevoegd materieel of outillage, alsook de wijziging of de definitieve buitengebruikstelling van materieel of outillage.

De aangifte moet ingediend worden binnen dertig dagen volgend op de gebeurtenis.

Artikel 494 § 1, WIB 92:

§ 1. Buiten de algemene perekwaties gaat de administratie van het kadaster over :

1° tot de schatting van het kadastraal inkomen van de nieuw opgerichte gebouwde onroerende goederen en van het in gebruik genomen nieuw materieel of outillage;

2° tot de herschatting van de kadastrale inkomens van de vergrote, herbouwde of aanzienlijk gewijzigde onroerende goederen van alle aard;

3° tot de herschatting van de kadastrale inkomens der gebouwde onroerende goederen waarvan het kadastraal inkomen werd vastgesteld vóór ze volkomen voltooid waren, zelfs zo de werken geen aanzienlijke wijziging aan het gebouw hebben teweeggebracht;

4° tot de schatting of de herschatting van het kadastraal inkomen van de onroerende goederen van alle aard, wanneer het ontbreken of de ontoereikendheid van de schatting voortvloeit uit het niet indienen van de in de artikelen 473 en 474 beoogde aangiften of onjuistheden die in deze aangiften voorkomen;

5° tot de verbetering van het kadastraal inkomen van de onroerende goederen van welke aard ook, wanneer bij de vaststelling van dat kadastraal inkomen op onomstootbare, aantoonbare en onweerlegbare wijze een schrijf- of rekenfout werd begaan of wanneer onroerende goederen bij vergissing werden verwisseld.

Waar vind ik meer info terug over mijn kadastrale gegevens?

• CadGIS: Het kadastraal plan kan online geraadpleegd worden via https://financien.belgium.be/nl/E-services/cadgis
• My Minfin: Via My Minfin kan u informatie raadplegen na het aanmelden via de e-ID aangaande het kadastraal inkomen van jouw onroerende goederen, akten (bv. Verkoop, schenking, …), huurcontracten of kan je makkelijk een kadastraal uittreksel aanvragen. https://financien.belgium.be/nl/E-services/My_Minfin
• Je kan gratis een kadastraal uittreksel aanvragen van uw onroerend goed, meer informatie hierover kan je terugvinden op: https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/kadaster/kadastraal-uittreksel
• De veelgestelde vragen in verband met het kadastraal inkomen kan je hier terug vinden: https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/kadaster/kadastraal-inkomen