Grondgebiedszaken

In opdracht van de gemeente Niel transformeert IGEAN het binnengebied Landbouwstraat van een zone met verouderde bebouwing naar een projectzone op maat van het dorp. Dit gebeurt door een strategisch aankoopbeleid gekoppeld aan een herbestemming en ontwerpend onderzoek in samenwerking met het Team Vlaamse Bouwmeester. 

In het binnengebied aan de Landbouwstraat stonden veel lege garages en oude fabrieksgebouwen, die zorgen voor leegstand met negatieve effecten en verwaarlozing tot gevolg. In opdracht van de gemeente is IGEAN gestart met de sanering van dit binnengebied vanuit een integrale aanpak, die de expertise rond vastgoed, infrastructuur en ruimtelijke ordening samenbrengt om een totaalproject te realiseren. 

Team vastgoedtransacties begon met strategische grondverwerving om leegstaande en verouderde gebouwen en garageboxen aan te kopen. Het initiële projectgebied werd uitgebreid om de verbinding te maken met de centrumas en nabijgelegen projecten. Team projecten stond in voor het slopen van gebouwen en verhardingen. Team ruimtelijke planning heeft de opdracht gekregen om voor de dorpskern van Niel een samenhangend ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) op te maken. 

Het binnengebied Landbouwstraat wordt herbestemd van een zone voor garageboxen naar een projectzone. In het RUP wordt een voorkooprecht gelegd op percelen en garageboxen die nog niet aangekocht konden worden, met de gemeente Niel en IGEAN als begunstigden. 

Gelijktijdig met het RUP-proces en de verwerving van de gronden organiseerde het Team Vlaamse Bouwmeester een oproep “Dorpelijk wonen”, die perfect aansluit bij dit project. Een ontwerpteam onderzoekt hoe een woonontwikkeling verenigbaar is met de charmes van het dorpse landschap en hoe de kwaliteiten van het dorp hersteld of versterkt kunnen worden. De resultaten van het RUP en het ontwerpend onderzoek zullen richting geven aan de realisatie van het project. 

Door de samenwerking met IGEAN, behoudt de gemeente de regie

IGEAN kan de gemeente verder ontzorgen door onder andere de verwerving van resterende gronden en gebouwen, de sloop van gebouwen en verhardingen, het bouwrijp maken van het terrein, het ontwerpen en inrichten van het openbaar domein, het opmaken van verkavelings- en rooilijnplannen, en het vermarkten van gronden. Door de samenwerking met IGEAN en het actief verwerven van een grondpositie houdt de gemeente de regie in handen.