De Mijn VerbouwLening is een initiatief van de Vlaamse Overheid waarmee je als Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw kunt verbeteren.
In het kort
- De lening mag enkel gebruikt worden voor werken aan de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw. Op de website van de Vlaamse overheid staat opgelijst welke werken in aanmerking komen.
- Je kan maximaal tot 60.000 euro lenen, met bijkomend 25.000 euro per deelnemende wooneenheid.
- Hierbij bepaal je als VME zelf de looptijd, met een maximum van 25 jaar.
- Je kan de lening combineren met andere premies en voordelen.
- Voor nieuwe aanvragen bedraagt de rentevoet momenteel 1,5%.
Deze rentevoet wordt één keer per jaar aangepast. - Enkel wooneenheden of handelspanden met private woonst die in het appartementsgebouw gevestigd zijn kunnen deelnemen aan de lening. Kantoorgebouwen of handelspanden die in het appartementsgebouw gevestigd zijn, kunnen niet deelnemen aan de lening.
- De Mijn VerbouwLening is een pandgebonden lening. Dit wil zeggen dat als een mede- eigenaar zijn appartement verkoopt en deelneemt aan de Mijn VerbouwLening via de VME, de nieuwe eigenaar verplicht de Mijn VerbouwLening moet overnemen van de verkoper.
- Om de Mijn VerbouwLening als VME toegekend te krijgen, moet de VME verplicht een kredietverzekering tegen wanbetaling aangaan bij Atradius.
- Je betaalt geen dossierkosten, maar let op: geld lenen kost ook geld.
De medewerkers van het EnergieK Loket helpen je graag verder.
Zo vraag je als VME de Mijn VerbouwLening aan
Hieronder lees je het stappenplan voor de aanvraag van je Mijn VerbouwLening. Je kan dit stappenplan ook als document downloaden via deze link.
1. Breng vooraf volgende zaken in orde
- Kijk na welke delen van het appartementsgebouw tot de gemeenschappelijke en welke tot de privatieve delen behoren. Dit kan je nakijken in de basisakte. Je kan enkel voor (energiebesparende) werken aan de gemeenschappelijke delen als VME een Mijn VerbouwLening aanvragen.
- Kijk na of de VME is ingeschreven in de Kruispuntbank der Ondernemingen.
- Zorg er ook voor dat er een syndicus is aangesteld op een Algemene Vergadering (AV). Kijk na of de syndicus ingeschreven staat in de Kruispuntbank der Ondernemingen (KBO) en een aansprakelijkheidsverzekering heeft. De syndicus is nadien diegene die de aanvraag voor de Mijn VerbouwLening indient en ook het contract ondertekent.
- Kijk na wat het vermogen van de VME is.
Het vermogen bestaat vaak uit een werkkapitaal en een reservekapitaal (ook wel reservefonds). Het reservekapitaal moet minstens 5% van de totaal gewone gemeenschappelijke lasten bedragen. Er moet een afzonderlijke rekening geopend zijn op naam van de VME voor het werkkapitaal en reservekapitaal.
Wens je meer informatie over de organisatie van een VME, rechten en plichten, de syndicus en het reservefonds? Ga dan naar de website van de Federale overheidsdienst Justitie.
2. Kies voor een grondige en onderbouwde aanpak
Zorg er voor dat de investeringen ambitieus en toekomstgericht zijn.
De lening wordt aangevraagd op basis van gedetailleerde prijsoffertes of een prijsraming van een architect, renovatiebegeleider of masterplanstudie.
Als VME kan je hiervoor begeleiding op maat aanvragen.
- Voor appartementsgebouwen tot maximum 14 verdiepingen, kan je bij het EnergieK huis renovatiebegeleiding aanvragen. Meer informatie over dit traject lees je op deze pagina.
- Appartementsgebouwen vanaf 15 wooneenheden kunnen via het VEKA ondersteuning krijgen bij de realisatie van een renovatiemasterplan. Meer informatie daarover lees je op de website van de Vlaamse Overheid.
3. Interesseformulier en eerste screening
Geef via het interesseformulier aan dat je VME interesse heeft in een MVL VME.
Een medewerker van IGEAN zal telefonisch contact opnemen voor een eerste verkennend gesprek en bekijken of de VME en de geplande werkzaamheden aan de gemene delen in aanmerking komen voor een MVL VME. Nadien ontvang je per mail het officiële aanvraagformulier en de benodigde bijlagen.
4. Breng alle nodige verplichte clausule's in orde
- Op de AV van de VME moet de verplichte clausule goedgekeurd worden. Deze clausule moet opgenomen zijn in het verslag of proces-verbaal (PV) van de AV. Het verslag of PV moet ondertekend zijn door de syndicus. Voeg ook een aanwezigheidslijst van de AV toe met handtekening van de aanwezige mede-eigenaars. De kredietaanvraag moet met een meerderheid van 50+1 goedgekeurd worden.
- Elke mede-eigenaar heeft de vrije keuze om al dan niet gebruik te maken van de Mijn VerbouwLening. Elke mede-eigenaar moet zijn keuze kenbaar maken aan de syndicus.
5. Aanvraagformulier Mijn VerbouwLening
Stuur een scan van het ingevulde aanvraagformulier en de benodigde dossierstukken per mail naar energielening@igean.be.
IGEAN kijkt na of de aanvraag volledig en ontvankelijk is en neemt indien nodig verder contact met op.
6. Analyse van je aanvraag
Je aanvraag ondergaat een grondige administratieve, financiële en technische analyse. Bij deze analyse zal de kredietbeheerder, door zich in te lezen een zo helder mogelijk beeld proberen te krijgen van de VME. Hiervoor kan hij ook meer informatie inwinnen bij de syndicus.
Na de wettelijk vastgelegde periode van vier maanden bevestigt de syndicus aan het EnergieK huis IGEAN of er geen enkele mede-eigenaar actie heeft ondernomen om de beslissing over het aangaan van een Mijn Verbouwlening te herroepen of te wijzigen.
Na de bevestiging van de syndicus en na een financiële controle, informeert IGEAN de syndicus of de kredietaanvraag goedgekeurd is of niet.
Het leningscontract kan dan ondertekend worden door de syndicus.
8. Opname van het krediet
Het krediet kan worden opgenomen na voorlegging van (voorschot)facturen en akkoord van de syndicus voor uitbetaling en bewijs van kredietverzekering. De (voorschot)factuur wordt altijd aan de VME betaald.