afdeling grondgebiedszaken
Samen een steentje bijdragen voor een kwalitatieve gebiedsontwikkeling
De afdeling grondgebiedszaken is de optelsom van vier teams met meerdere expertises, waardoor we samen de realisatie van totaalprojecten mogelijk maken. Hierbij is het ontzorgen van het lokaal bestuur een belangrijk uitgangspunt. Door in permanent overleg te gaan met de lokale besturen, maken we de realisatie van kwalitatieve, toekomstgerichte projecten mogelijk.
Bij IGEAN behandelen we vastgoedprojecten van A tot Z:
van afbraak tot afwerking en van eerste concept tot finale uitvoering in je buurt.
Heel wat projecten starten bij onze landmeters. Na een duik in diverse archieven kijken we bestaande plannen van andere landmeters na. Daarmee leggen we de puzzel van een project een eerste keer: waar ligt de grens tussen twee tuinen exact? Ligt dat fietspad op een privaat perceel of is het eigendom van de gemeente en hoe groot is dit stuk grond echt?
Na de analyse van oude aktes en plannen gaan we de baan op voor een opmeting: je ziet ons met de modernste meetapparatuur opmetingen uitvoeren en punten uitzetten op verschillende punten van de straat of het perceel.
Die punten vormen de basis voor het plan waarmee een project vorm krijgt. Een afgesplitst stuk grond, de afpaling van een tuin, de afbakening van een openbare weg met een rooilijn of stukken grond die de gemeente wil innemen met een onteigening: ze starten telkens met zo’n opmetingsplan.
RUP, GRS, Masterplannen, … Heel wat documenten met vreemde benamingen bepalen wat er kan in jouw gemeente. Kan jij er nog aan uit?
Onze ruimtelijke planners wel. Sterker nog: we schrijven er met plezier aan mee! Op die manier bepaalt de gemeente een langetermijnvisie voor de ontwikkeling van een bepaalde wijk of zelfs haar volledige grondgebied (Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan).
- De concrete vertaling ervan komt terecht in een Ruimtelijk UitvoeringsPlan (of RUP).
- En dat lokale mobiliteit alsmaar belangrijker is, blijkt uit de MOBiliteitsEffectenRapporten.
- En dan hebben we het nog niet over alle milieu-vraagstukken waarmee we geconfronteerd worden bij de aanleg of herwaarding van bedrijventerreinen. Ook daarmee weten de omgevingsexperts wel raad.
Veilige fietspaden, goede riolering of een volledig nieuwe straat: je gemeente investeert in de openbare ruimte en doet daarvoor vaak beroep op IGEAN. Met een plan van de landmeters in de aanslag zorgen onze vastgoedexperts ervoor dat de gemeente de juiste grond kan overnemen om die werken uit te voeren. We contacteren de eigenaars en sluiten een overeenkomst om de gronden over te dragen.
Daarnaast nemen onze vastgoedexperts samen met de gemeente initiatieven om nieuwe woningen en wijken te ontwerpen en bestaande huizen te verkopen of te verhuren.
IGEAN helpt gemeentes om woningen en zelfs volledige wijken op te richten. Daar kruipt al gauw enkele jaren werk in. Van vergunningentraject over de keuze van een aannemer tot de opvolging van het bouwproces: onze projectmedewerkers zorgen voor de realisatie van bouwprojecten van begin tot einde. We tekenen plannen uit, maken verschillende ontwerpen, voeren de nodige besprekingen met besturen of inwoners, dienen vergunningen in en volgen aannemers op tijdens de werken.
Nieuwe projecten starten zelden op een volledig braakliggend stuk grond. Verouderde gebouwen maken zo plaats voor nieuwe, energiezuinige exemplaren. Ook die afbraak van bestaande gebouwen gebeurt binnen deze dienst. Daarmee grijpen we in buurten in die een positieve invloed kunnen gebruiken en realiseren we nieuwe projecten waar het fijn verblijven is.
